按照乐谭县的新规划，新城区开发项目会分成的三期工程，为期三十年。而现在可以与轻轨项目相关联的是第一期工程。
一期工程的包括将整个新城区项目的道路与下水道网络，一万五千亩土地的开发。第一期工程为期八年。这部分资金由投资方投入，而县政府将会投资建设医院、学校、公园等等基建。同时县政府也搬迁到的新城区。
作为回报，项目投资方可以获得爱新城区范围内的两千亩的商业土地使用权，另外在新城区范围之外八千亩的工业用地的使用权。
唐浩泽听完乐谭县给出新的项目方案。
这个方案位置都发生了不小的变化。
之前的项目用地都位于乐谭河东岸。而这次确实沿着河向南，另外在旧城区南边的河西岸也列入项目范围内。
东岸延绵八公里河堤道路要修建，西岸也有三公里左右。两岸也建设的三道新桥。仅仅是就至少要三亿的投资。不得不说这个规划很有雄心。这是要将一个小县城发展成一个中等城市的规划。
唐浩泽对乐谭这份雄心很钦佩。但他对一共八千亩土地使用权的条件，并不满意。
他沉吟了一下，说：“黄县长，按照这个方案，其中两千亩土地是商业用地，而另外八千亩只能是算作工业用地。以乐谭现在目前的地价，这些土地的使用权最多只价值七亿，而承担第一期项目支出却至少要十五亿。”
后面的话他也不用明白说出来了：如果按照新的方案，这个项目实际上是拿他当傻瓜看待。
“唐先生，你说的地价是现在的地价，但是一旦轻轨开通，乐谭县的地价至少能翻一倍。所以我们开出的条件并不是高。”
“这里有一个问题。轻轨系统，我也要出钱的。”
黄县长却说：“唐先生，虽然这是相关联的项目，但本质上却是两个独立的项目。不应当混为一谈。”
“它们虽然是分属两个项目，但新城区项目的增值源自我另外一项投资，县政府却要要全部拿走，这于理不合吧。”
“我们在前面其实已经说的很清楚，轻轨项目是政府投资。我们只是的向唐先生借贷。”
“如果不是为了让新城区项目增值，我不会拿出几十乃至上百亿的资本去做什么轻轨。借贷最后得到的收益，扣除通货膨胀的损失，最后的实际收益率不会超过10%。如果我用那笔钱用于其它投资，二十年后的收益率至少能翻一翻。如果不是为了得到新城区的增值，我何必拿钱出来给政府建轻轨？”
“可是轻轨系统对新城区的增值不仅是地价的增值，对乐谭的房价和商业增值能力更大。唐先生在这个项目上获得收益并不会因为地价的上升而降低多少。”
“未来房价和商业的增值，更重生不重来(疯二神)最新章节手机访问：https://m.xtxtaikan.com/wapbook19759/16506545/